办公区施工要求.doc

装修施工要求说明一、 独立办公室：两间隔断采用轻钢龙骨材质，吊顶采用矿棉板吊顶600mm*600mm,灯具采用600mm*600mm*2格栅灯，面墙采用12mm钢化玻璃（贴磨砂纸）；门采用2500mm*1000mm 铝框木饰面单开，门侧预留开关和空调控制器位置；办公工位为L型1800mm*1800mm。二、 集中办公区：吊顶采用矿棉板吊顶600mm*600mm,灯具采用600mm*1200mm*3格栅灯，门采用双开玻璃门并加门禁系统；办公工位为L型2060mm*1660mm。三、 会议室：会议室投影仪采用吊装，会议桌内设置插座和网络，一面墙为玻璃饰墙用做白板，且留有不锈钢笔槽；视频会议室内投影机为可旋转式，其他设置同上；但电视墙需加固且留有网络传输线预留口，插座按设备配置且有预留；隔墙使用隔音材料。四、 茶水间：每层设置2个茶水间（东西各一个，西侧茶水间设置水池一个，需预留下水），茶水间配置：冰箱1个，咖啡机1个，饮水机2个，落地橱柜及吊柜，抽纸盒（柜体之间墙面使用钢化玻璃装饰面、柜门安装暗锁、柜面使用石英石材料、落地柜1间为安装垃圾收集使用）；插座按设备配置需求安装并且有预留（防水插座）五、 打印室：每层设置2个，位于茶水间侧，为满足EHS要求，两间功能房间需做隔断；打印室配置：打印机1个，粉碎机1个，落地柜及吊柜（标准参照茶水间柜子，吊柜下层设置放纸张间隔未有柜门及锁）。六、 卫生间：卫生间总计5处（1F1处，2F/3F各两处，每处男女卫生间各一间）；卫生间配置：洗手台1个（两个水盆），安装不锈钢抽纸盒，洗手液盒，空气清新剂盒（自喷式）；男卫安装蹲便2处，座便1处，小便池3处（感应式），拖把池1个，排风系统，照明等；女卫去除小便池即可，其它相同 。七、 楼梯：楼梯地砖采用防滑地砖，楼梯两侧均设置扶手，照明采用节能灯具，控制采用声光控制。八、 实验室：实验室地板采用橡胶绝缘地板；设备需可靠接地；每间实验室需2套排风系统；办公桌和柜子（型号根据RD使用购买待定）温度控制与办公区相同。九、 空调：办公室夏季制冷采用中央冰水机+风机盘管+新风机，温度控制在19-23,送风口、回风口采用600mm*600mm（不考虑小房间因风量减少而缩小风口尺寸）;冬季采暖可采用两种方案，温度控制在22-25：1、 冬季时停用中央冰水机，使用风机盘管单独制热；2、 冬季时采用市政集中供暖，管道使用原冰水管道，经风机盘管散热。（厂区内有供热交换站，管道与冰水管道连通，根据季节切换使用）；3、 前期施工费用和采购费用及后期运营费用分摊比较（统计中）。十、 照明：过道照明采用双联控制，办公照明满足照度需求300.00LX,；应急照明采用双电源回路。灯具采用格栅节能灯、筒灯、灯带、吸顶灯等。十一、 插座：办公类插座采用3线制（L+N+PE），直接引入办公家居；高度900mm左右；普通墙插高度地面完成面300mm；插座使用多功能五孔插座；网络和电话插座高度同上。十二、 屋面：屋面工程统一按二级以上防水等级设防，使用期限为15 年以上；对屋面结构板必须进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。防水材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材（不应小于3mm）、合成高分子防水卷材（不应小于1.2mm）、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料，屋面设施的修补（如排风、排气）以及屋面的排水找坡等。十三、 消防、安防：消防按照国家标准执行（喷淋、消防广播、手报、烟感、消火栓、灭火器箱、安全出口指示灯、逃生指示灯（充电式荧光）消防泵房、消防排烟机房）；门禁系统、监控系统全覆盖；监控系统引至门岗，做为消防/安防值班室使用，保安24小时在岗。消防广播分区控制（如经理室、集中办公区、前台、展厅等），亦可做为工作小憩时轻音乐、眼睛保护操使用。十四、 绿化：办公绿植，园区植被草皮、大乔、小乔、矮篱笆，绿化灌溉设施。十五、 餐厅：需要有操作间，水电气的配置，排风设施，餐桌椅子，柜台等；目前科研楼 1F餐厅面积为180M2,不满足公司200人的使用需求。1. 方案1：餐厅只做用餐使用或员工大会使用，餐饮外卖；可以节约成本和环境影响；2. 方案2：为保证员工健康用餐和对办公楼环境的影响，在2#或3#厂区进行划建。3. 以上均需考虑西安市标准，可能涉及消防、卫生、设计单位批准（功能变更）十六、 IT机房：增加门禁系统；恒温恒湿空调；独立消防设备（专用气体灭火器系统、灭火器）。十七、 变/配电所：空调系统、排风系统、防鼠设施、消防设施等。十八、 停车位：目前园区内没有停车位，后期运营可利用2#、3#厂区停放管理或在二期办公楼区域改造现有的绿化设施做临时停车。十九、 其他：前台、展厅单独设计装修；所有功能性房间有明窗的须有窗帘；功能区域的水电须有单独计量（办公用水、绿化用水；生产设备用电、办公用电、厂务设备用电、电梯等）；厂区周边安防监控全覆盖(增设保安离线/在线巡更点)。行政其他需求:1. 一间邮件收发室：现在将前台后面一间18M2的房间给其使用（原车间内的休息室）。2. 保安、保洁更衣室：如原有更衣室可以公用可解决此问题；如原有更衣室只做为车间更衣使用，将1F卫生间西侧的区域给其使用（原预留茶水间位置）。3. 1F前台、接待厅无茶水间，原有茶水间位于销售部内部并有门禁管理出入不便，现将接待室一处做储物柜并提供饮水机做为茶水间使用。4. 2F 2间小会议室与视频会议室中间隔墙采用活动式（推拉式），做为大会议室合用，总面积约70M2；缺点：单独使用时会议室隔音效果差（方案暂保留）。5. 茶水间与打印室相邻，考虑到EHS要求，将2F西侧茶水间进行重新布置，取消3个工位，将茶水间与打印室移至前面，隔间部分可全部做为闲置设备暂存区或其他功能使用。6. 根据GE EHS要求，楼梯扶手改为双扶手。