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房地产什么时候凉?【转载政事堂 顾子明】20190718

2019-07-25 21:11 | 人气:374
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今天资本圈搞了一个大瓜。


中国平安旗下的陆金所,宣布退出P2P业务。有投资者感慨称,这是个标志性的事件,整个(P2P)行业,已经不是寒冬,简直是冰河时代了。


据路透社报道,陆金所放弃P2P业务的背后,是因为其一直难以满足监管机构的注册要求。


而这下问题就大了,陆金所不仅是国内最大的P2P机构,累计成交数千亿,其母公司中国平安更是国内金融牌照最齐全的金融巨头,很多P2P公司向储户和投资人描绘的,就是未来他们要成为新的陆金所。


如果陆金所都无法满足监管的注册要求,那就意味着目前现存的大部分P2P巨头们,都很难满足现行的规定。未来拿不到牌照的他们,要不学陆金所一样转型,要不恐怕就得关门大吉。


而P2P之王的陆金所转型背后,也意味着“货币去杠杆”进入扫尾工作,“财政去杠杆”即将如火如荼的展现在我们面前。


记得我17年的时候,反复说18年的6、7月,是P2P爆雷的季节,建议大家提前出手。


而18年的时候,说接下来两年是大量房企断臂求生的两年,既是民众低价买入的时机,也是资本家收割的好季节,甚至还专门配了一张图作为实例。

嗯,如今再来看看大甜甜作为代言人的泰禾,即使一连串断臂求生的甩卖之下,企业的融资成本依然突破天际,嗯,政事堂的死亡笔记上,又加了一个。


而近期,随着房地产信托的“一刀切”,能融资的地方越来越少,恐怕还有更多的中小房企参与到泰禾的断臂求生之中,进行挥泪大甩卖,没办法,大家不是王式断臂,就是贾式断头。


这是因为,财政去杠杆的政策,目前才刚刚过了一年。


对比货币去杠杆的第三个年头,P2P才发生爆雷,房地产融资政策性缩紧的巅峰,很可能是在明年的暑期,那个时候才是诸多房企的生死劫。


所以呢,政事堂给大家的建议,如果不考虑国际局势的变化,明年的暑期,将是一个针对于类似泰禾这样公司的捡漏时期,民众和企业都可能拿到“打骨折”级的价格。


同样,对于房企为代表,所有依赖于财政机制的企业,也要尽可能避免在明年暑期出现集中兑付,否则到时候即使是好企业,恐怕也会死得很惨。


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